Действующее законодательство позволяет передавать вещи, принадлежащие одному лицу, для временного пользования другому. Один из вариантов такой передачи — договор проката.
Являясь разновидностью договора аренды, такой договор предполагает коммерческую основу, а также определённое ограничение последующего использования вещи, передаваемой во временное пользование.
Это и иные ограничения следует учитывать при заключении сделки и её фактическом исполнении.
Что это такое
Гражданский кодекс устанавливает возможность заключения договора проката. Подобная сделка подразумевает возможность передачи некоторых вещей для личного пользования от арендодателя и арендатору.
По сути, договор проката является разновидностью договора аренды, но с некоторыми особенностями.
Так, подобная сделка предполагает передачу в аренду объектов для потребительских целей, а арендодатель должен заниматься передачей вещей в аренду на коммерческой основой. Это указывает на тот факт, что подобная сделка может быть только возмездной.
В соответствии с подобной сделкой, в аренду передаются:
По договору может быть передано и иное имущество, но, по общему правилу, оно передаётся с целью личного использования, если иное не установлено условиями.
Необходимая информация
Договор проката заключается между арендодателем и арендатором. То есть фактически такая сделка близка по своей природе к договору аренды, но имеются некоторые особенности.
В первую очередь это качается последующего использования объектов, которые передаются арендатору — по общим правилам они используются в дальнейшем в личных потребительских целях, но никак не в предпринимательской деятельности.
Переданное имущество не должно быть использовано для получения прибыли. Это основное правило, которое должно соблюдаться сторонами.
Договор должен быть составлен в письменной форме. Устный договор проката не допускается. Нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Договор является публичным. Это означает, что арендодатель обязан заключить сделку с любым гражданином, который изъявит соответствующее желание.
Арендодатель не вправе отказать в передаче вещи во временное пользование лицу основываясь на личном предпочтении или иных причинах.
Стороны соглашения
Учитывая тот факт, что договор проката является разновидностью договора аренды, сторонами сделки признаются арендатор и арендодатель.
Действующие нормативы (ГК РФ)
Правовое регулирование договора проката производится на основании следующих правовых актов:
Особенности договора проката
Договор проката хоть и является одной из разновидностей договора аренды, но имеет свои отличительные черты:
Если какие-то моменты не отрегулированы специальными нормами, то стороны вправе применять нормы общие.
Общая характеристика
Договор проката является разновидностью договора аренды. Стороны сделки будут именоваться точно также — арендодатель и арендатор.
В соответствии с таким договором возможна передача во временное пользование различных объектов — автомобиля, иного транспортного средства, бытовой техники, одежды и иного движимого имущества, которое может быть использовано в личных, потребительских целях.
Договор составляется в письменной форме и не может быть устным. Он является возмездным, публичным, двусторонним.
Существенные условия
К существенным условиям договора проката относят:
Однако стоит обратить внимание и на дополнительные условия:
Также стороны вправе указать прочие моменты, например, права и обязанности, подсудность и так далее.
Образец заполнения
Договор в обязательном порядке должен содержать следующие моменты:
В конце договора стороны ставят свои подписи. Договор прошивается или подписывается на каждом листе, если их несколько.
На какой срок заключается
Законодатель предусмотрел возможность заключения договора проката на срок, не превышающий один календарный год.
После того, как срок действия договора оканчивается, он не считается продлённым на определённый срок. Стороны вправе либо прекратить правоотношения, либо заключить новую сделку.
Если бытового
Договор проката всегда имеет характер бытового. Суть в том, что объект, передающийся во временное пользование, запрещается использовать как либо, за исключением удовлетворения бытовых или личных потребностей. Поэтому любой договор проката можно именовать как бытовой.
Судебная практика
Судебная практика по данным спорам достаточно разнообразна. В городе Воронеж апелляция оставила без изменения решение нижестоящего суда по иску гражданина Н. к ООО «К» о защите прав потребителя.
Истец требовал выплаты неустойки и возмещения вреда, который был нанесён его имуществу в результате использования инструмента, а именно — электродрели, которую он взял во временное пользование по договору найма.
Истец смог доказать, что ущерб имуществу произошёл именно в результате использования объекта аренды, но ответчик указывал, что поломка произошла в результате неправильной эксплуатации объекта истцом.
Видео: договор проката
Экспертиза показала, что объект имел неисправность ранее. Требования истца были удовлетворены частично, суд отказал во взыскании морального вреда. Апелляция оставила решение без изменений.
В городе Санкт-Петербург суд удовлетворил требования истца, организацию, которая занимается предоставлением объектов в прокат.
Истец утверждал, что ответчик вернул вещь, а именно — костюм свадебный, в состоянии, отличном от того, в котором вещь ему была передана.
К делу приложен акт приёма-передачи с фотографиями и описью объекта. Ответчик требования признал частично, указывал, что вещь может быть восстановлена посредством химчистки. Однако экспертиза указала, что объект восстановлению не подлежит.
Договор проката может быть заключен относительно движимого имущество (недвижимость передаётся по договору аренды или найма).
По такому договору существенно ограничено использование объекта договора, а также характеристика сторон сделки. Договор является публичным и возмездным и всегда составляется в письменной форме.
1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Консультации юриста по ст. 627 ГК РФ
Ответ на вопрос дан по телефону
- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.ТЕПЕРЬ ОГРАНИЧЕНИЯСогласно ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование; гражданам - в безвозмездное срочное пользование и в аренду. Договор аренды лесного участка заключается на срок от 10 до 49 лет, в некоторых случаях использования лесов <11> - на срок от 1 года до 49 лет.
- Ответ юриста:
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. ++++++++++++то есть в принципе можно, но с окончанием договора аренды прекратится и договор субаренды, потому что независимо от условий договора будет применяться статья 615.
-
- Ответ юриста:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 Статья 627. Срок договора проката 1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
лицо, выдавшее доверенность, вправе отозвать ее, т. е. аннулировать.следует отметить, что в силу норм гражданского кодекса рф в случае истечения срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не обратился о прекращении договорных отношений, то договор продлевается на неопределнный срок. тем более если приэтом имеется акт приема-передачи объекта, который подписывался сторонами в момент заключения договора аренды.при этом, если вы докажете, что вы не имели возможности уведомить арендодателя о прекращении договорных отношений (например, нахождение его в больнице) , а также при наличии доказательств освобождения помещений (например, справки из жэка, показания соседей, справка участкового и др.) арендодатель не вправе требовать с вас арендную плату.
- Ответ юриста:
Просто делайте дополнительное соглашение и все будет у Вас нормально.В подтверждение позиция суда (при желании еще парочку могу подбросить) :ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"пункт 1010. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т. е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.Регистрировать ничего не нужно.. .
- Ответ юриста:
В соответствии со с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, отсутствие в договоре условия о сроке, не влечет признание договора аренды незаключенным, а свидетельствует о заключении договора на неопределенный срок. Однако если в договоре стороны выразили желание заключить договор на определенный срок, но данный срок так и не был согласован, то такой договор аренды может быть признан незаключенным на основании ст. 432 Гражданского кодекса (недостижение согласия по существенным условиям договора) .
Если уже срок истек, то составляется новый договор аренды и если это аренда недвижимости сроком более года, то договор подлежит регистрации в ФРС.
- Ответ юриста:
Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Налог платить надо всегда. Нулевого срока не существует. я думаю мало кто платит Ни на какой... . Если по закону, то обязаны платит налог с суммы полученной от аренды. есть такая фишка -договор безвозмездного найма. . с него налог не платим...
- Ответ юриста:
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Такая позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". я считаю, что такие же требования распространяются и все дополнительные соглашения к договору аренды.
Считается не заключенным! Перепишите договор более поздним числом... Ничего законодательство не говорит. И...
Сколько решите между собой столько и будет На жилое помещение заключается договор найма, максимальный срок - 5 лет, но он автоматически пролонгируется, если никто не выразил желание расторгнуть. Договор найма между физ. лицами
- Ответ юриста:
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2011 по делу N А17-4712/2010 "...Ссылка заявителя на то, что договор аренды земельного участка от 19.12.2006 не зарегистрирован (пункт 2 ) , а потому является незаключенным, отклоняется в силу следующего. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть на определенный срок. Таким образом, спорный договор аренды, заключенный на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит... " п. с. можно сослаться и на на п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.
- Ответ юриста:
Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Облагается не срок, а доходы. Сдал на два часа. уже плати налог,
Составить договор аренды. делаете договор аренды квартиры более чем на 11 мес. и регистрируйте в рег. палате. А лучше там и спросите- как эта регистрация проходит, а шаблон договора вроде на их сайте можно найти Если договор найма заключен...
-
Нет, так как нарушите условия договора. Подавайте иск в суд о взыскании арендной платы, расторжении договора найма и выселении. Можете. Срок договора истек, оплаты нет, т. е. договор нарушен квартирантами, а не вами. Квартира - ваша...
Срок действия договора аренды отсчитывается с момента гос регистрации. Постановление ФАС СЗО от 05.02.2003г. по делу А56-21980/02 и Постановление ФАС СЗО от 17.04.2002г. по делу А56-36710/01
-
- Ответ юриста:
Такой договор признается ничтожным. Гражданский кодекс (часть 2) Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды , заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
по идее, по действующему законодательству любой договор аренды свыше 11 мес, подлежит регистрации, а это налоги, что не есть гуд для арендодателя. Если ему все равно, то берете лист а4 и пишите: на основании договора такого то от такого то, стороны по взаимному согласию, пришли к соглашению о пролонгации вышеуказанного договора на срок до такого то. число и подписи сторон. ву а ля!
можно зайти в туалет, когда двери в него нет?
Со дня подписания Договора, или с даты, которая указана в договоре.
До бесконечности
значит надо еще доп соглашение уже о продлении предыдущего доп соглашения. Других вариантов не вижу..шаблон берите такой же как у вас действующее доп соглашение, просто в шапке указываете о продлении доп соглашения.
Предельного срока нет.
нет 1) а ваш договор вообще допускает субаренду? 2) не можете, т. к. арендатором и арендодателем установлен срок действия основного договора, по истечении которого договор прекращает своё действие. Договор субаренды должен быть заключен на...
собственник не прав.
Да, конечно
Эдуард Мелетин
что озночает статья 2-627
Эдуард Вечканов
кто знает предельные сроки договора аренды??. помещений
Ярослав Харатьянов
Можно ли заключить договор субаренды офиса на неопределённый срок, если основной договор аренды заключен на опред.срок?
Александр Шустиков
срок договора аренды квартиры закончился....хозяйка требует оплаты через за 3 месяца..... Я ей объясняю: так как срок договора вышел и вы в течении трех месяцев находились в больнице и не подумали заключить новый договор, а сейчас предоставляете мне справку о том что были в больнице....я на законном основании вам платить за эти три месяца не буду, т.к. имею право распоряжаться данной квартирой по генеральной доверенности в течении 2 лет....в доверенности про оплату ничего не говорилось.Вопрос: Так как она является собственником квартиры, может ли она сделать так чтобы у меня на законном основании забрали доверенность???
Станислав Крылов
Максимальный срок договора аренды Т/С и где это написано.
Богдан Пестунов
Поскажите про срок договора аренды. Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По условиям договора, если ни ондна из сторон не заявит о его расторжении, то он прдлевается на такой же срок. Как правильно сделать: заключить дополнительное соглашение к данному договору, где будет указано, что т. к. ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он продлевается на следующий срок, и срок действия договора 11 месяцев. Или же заключить новый договор? Вопрос к тому, чтобы не регистрировать договор в Юстиции. Заранее спасибо.
Эдуард Тотменин
условия о сроке, является существенным в договоре аренды?
Кристина Дмитриева
В случае если срок договора аренды истёк. Его нужно растогать и заключать на новый срок Или же лучше просто составить дополнительное соглашение о том что стороны договорились продлить данный договор до определённого в соглашении времени?
Валентин Горталов
за какой срок уведомляется Арендодатель об отказе заключать договор аренды.. Со стороны арендатора был направлен договор аренды от 6.12. 07, по договору он вступает в силу с 01.01.08г. необходимость данного договора появляется лишь в том случае, если заключается договор на потребление электроэнергии, данный договор заключен не был т.е. необходимость в аренде отпала. За какой срок мы должны уведомить Арендодателя об отказе заключать договор аренды?
Ксения Тимофеева
на какой срок по договору можно сдать в аренду квартиру чтобы не платить налог?
Федор Городовиков
в какой срок после подписания договора аренды нежилого помещения он должен быть зарегистрирован в росреестре?
Виктория Гусева
Просрочка срока регистрации договора аренды
Илья Мазикин
Каков срок заключения договора аренды жилого помещения?
Василий Самохвал
Подлежит ли регистрации договор аренды помещения на неопределенный срок?. Договор между юрид. лицами! Мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году? *** Ранее такой договор подлежал обязательной регистрации! В данный момент договор заключили на неопределенный срок (так как определить конкретный срок в данный момент затруднительно). Договор не регистрируем. Инспектор из налоговой настаивает на регистрации договора, иначе расходы по аренде в затраты не пройдут.
Григорий Римский
Алла Захарова
Какой срок договора аренды жилья не облагается налогами?
Елена Пономарева
Здравствуйте, подскажите как правильно и по закону следует сдавать квартиру жильцам на долгий срок?
Игорь Белов
как переделать договор аренды земли сроком на 49 лет,на себя- при покупке дома?
Алина Большакова
Срок действия договора аренды земли исчисляется с момента подписания его сторонами или с момента гос.регистрации в ЕГРП?
Геннадий Плешанов
Никита Шарафеев
могут ли уволить т.к. заканчивается срок трудового договора(из-за аренды помещения) но аренду продолжать будут
Надежда Боброва
С какого момента начинает течь срок действия договора аренды ЗЕМЛИ!
Анатолий Шимановский
Какой предельный срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения?
Михаил Кологривов
Подскажите,как грамотно продлить срок действия допсоглашения к договору аренды?В идеале хотелось бы ссылку на образец:). Мне не срок действия договора продлить надо, а именно допсоглашение. арендаторы делают ремонт, за это время плата не взимается. Они в сроки не укладываются и допсоглашение нужно продлить.
Геннадий Горбунков
Какой предельный срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения?. Нежилое помещение приобретено физ.лицом в 2011 году с аукциона у муниципалитета. Данное помещение обременено договором аренды (срок аренды с 2008 года по 2032 год). При смене собственника изменится ли срок действия договора аренды в связи с тем, что существует предельный срок для долгосрочных договоров аренды нежилых помещений? И существует ли такой предельный срок аренды дял нежилых помещений? Нашел только, что по квартирам - предельный срок 5 лет составляет, а вот какой прельный срок по нежилым - нигде нет информации.
Раиса Козлова
Можно ли заключить договор субаренды на неопределенный срок если основной договор аренды заключен на 49 лет?
Лилия?ковалёва
Срок действия договора аренды. В 2009 г. был заключен договор (через Инком) на аренду квартиры на год, в прошлом году с хозяивами просто подписали доп. согласение (простая форма с указанием договора) с ценой и т. п. , в этом году сделали так же. Теперь хозяева резко собрались продавать квартиру, т. е. разрывают договор в одностороннем порядке. В договоре первом есть пункт о том, что Наймодатель в случае одностороннего прекращения договора по своей инициативе помимо дипозита должен неустойку в размере месячной ставки аренды. Хозяин говорит что старый договор мы заключали на год, а значит и его положения только на год, а доп. не в счет. Ответьте пожалуйста, кто прав?
Зинаида Пугачева
Можно ли продлить срок договора аренды, заключенного на 11 месяцев, между юр. лицами, составив к нему доп. соглашение???
Жанна Миронова
Можно ли удерживать имущество арендатора в счет задолженности по арендной плате в период действия договора аренды?. Взяли помещение в аренду, расчитывались продукцией, а с нового года арендодатель заявил, что пока к нам заказов нет и попросил дать аренду деньгами.... в результате повесил нам на двери свой замок и сказал, пока денег не дадим в офис не пустит, вот я и думаю, в суд подать или гранату кинуть... хотя смешного мало..
Договор проката - это разновидность договора аренды, поэтому к отношениям по прокату имущества применяются общие положения об аренде, если это не противоречит специальным нормам о прокате.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.
Особенностью договора проката является состав участников, круг арендуемых объектов, цель.
Стороны договора: арендодатель и арендатор.
Арендодатель - всегда предприятие, только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. В большинстве случаев это специализированные службы проката.
Арендатор - любое лицо.
Договор проката является публичным. Отнесение проката к публичным договорам создает арендаторам (гражданам) дополнительные гарантии защиты их интересов. Они связаны не только с применением специальных норм о публичных договорах, но и с распространением на них закона «О защите прав потребителей». Это получило подтверждение в постановлении Пленума ВС РФ от 27.09.1994 г. №7.
Существенные условия договора: предмет. Предметом договора является движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст.626 ГК РФ).
Срок договора: установлен максимальный срок до одного года. У арендатора нет преимущественного права на его возобновление по истечении срока действия договора. Однако арендатор не лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он должен на общих основаниях.
Форма договора: письменная (ст. 626 ГК РФ). Как правило, прокатные организации разрабатывают унифицированные тексты договоров (бланкетная форма) и арендатор присоединяется к этой форме. Если условия договора будут ущемлять права арендатора (потребителя), то в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» они признаются недействительными.
Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ).
Поскольку арендодатель по договору - специализированная организация, поэтому она наделена широким кругом обязанностей по обслуживанию потребителей.
Арендодатель обязан:
при сдаче имущества проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;
осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 631 ГК РФ) - норма носит императивный характер, тем самым допускается изъятие из общего правила условия, предусмотренного п. 2 ст.616 ГК РФ (по соглашению сторон);
в течение 10 дней после обнаружения недостатков, затрудняющих использование имущества, устранить их на месте, либо заменить недоброкачественное имущество доброкачественным.
Иногда недостатки возникают по вине арендатора - из-за нарушения правил эксплуатации, ненадлежащего содержания арендованного имущества, небрежного обращения с ним. Арендатор вправе и в этом случае обратиться к арендодателю с просьбой об устранении недостатков, но стоимость ремонта и транспортировка имущества лежит на арендаторе. Если вещь приведена к негодности по вине арендатора, то на него возлагается обязанность возместить арендодателю убытки, включая реальные потери и упущенную выгоду (сюда входят стоимость приведенных в негодность вещей и неполученная арендодателем плата за предоставление их в прокат).
Арендатор обязан:
своевременно перечислять арендную плату;
соблюдать правила пользования арендованным имуществом;
арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката третьим лицам, предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование (перенаем), отдавать его в залог и т.д.
Арендная плата выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме (ст. 630 ГК РФ). Платежи могут вноситься периодически или единовременно, что должно быть обусловлено договором. Во многих случаях при заключении договора вносится арендная плата за определенный срок вперед. При досрочном возврате имущества арендодатель должен возвратить арендатору часть арендной платы за период, который был оплачен, но в течении которого арендатор имуществом не пользовался. Исчисляется этот период со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Указанное правило действует, если арендатор предупредил арендодателя не менее, чем за 10 дней.
Отнеситесь с максимальной серьёзностью к составлению и проверке договора, так как именно в этом документе прописываются все условия вашего дальнейшего сотрудничества. В том числе, указывается срок аренды (ст.610 ГК РФ). Он может быть прописан определённой календарной датой либо периодом времени. Иначе договор считается заключённым на неопределённый срок. Во втором варианте стороны обязаны предупреждать друг друга о прекращении договорных обязательств не менее чем за 3 месяца до расторжения .
На какой срок можно заключить договор? Минимального срока аренды законодательство не устанавливает. Максимальный – 50 лет. Но законом предусмотрено введение ограничений для некоторых объектов недвижимости (ГК РФ). Например, для коммунальных служб и государственных структур – обычно до 5 лет.
Договор, заключённый на срок более 1 года, обязательно должен пройти государственную регистрацию , иначе его могут признать недействительным.
Классификация договоров:
- Краткосрочный – срок аренды менее 1 календарного года.
- Долгосрочный – срок аренды от 1 календарного года.
- Бессрочный – срок аренды не указан.
Краткосрочный
Такой договор не подлежит регистрации и не может превышать срок действия более 1 года . Это самая простая форма используется в основном физическими лицами и мелкими организациями. Позволяет не тратить время на прохождение регистрации и сэкономить на оплате госпошлины.
Об особенностях заключения краткосрочного договора аренды сроком на 11 месяцев и меньше, мы рассказывали .
На длительный промежуток
заключается на период от одного года и более, подлежит обязательной регистрации в государственных органах (п. 2 ст. 651 ГК РФ .).
То есть он вступает в действие после окончания процедуры (18 дней со дня подачи комплекта документов). В бумажный оригинал проставляется специальный штамп, а также вносится запись в архив (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).
Все последующие дополнительные соглашения к договору также подлежат регистрации . Для этого нужно обратиться в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (на местном уровне).
Договор, на срок более 1 года, непрошедший государственную регистрацию, считается недействительным. Если от этой процедуры уклоняется одна из сторон, другая имеет право подать на неё в суд.
Долгосрочный договор предусматривает закрепление многих нюансов взаимовыгодного сотрудничества: например, арендные каникулы, индексацию арендной платы, мораторий на повышение расценок, санкции за досрочное расторжение, оплата ремонта и т.д. Такой тип аренды выгоден стабильным крупным предприятиям, занимающим большие площади. А также производственным организациям, для которых любой переезд несёт серьёзные финансовые затраты.
На неограниченный отрезок времени
Указание точного срока не является обязательным условием для заключения договора аренды нежилого помещения. считается соглашение, в котором не прописаны точные даты и периоды найма (п.2 ст.610 ГК РФ). Договор вступает в силу с момента подписания. Если по факту срок пользования объектом превысит один календарный год, регистрация не нужна.
Продление документа
По окончанию срока стороны имеют возможность – такое действие называется пролонгацией.
Для этих целей можно заключить дополнительное соглашение. Но это необязательно! Если арендатор продолжает пользоваться помещением, а со стороны арендодателя не поступает возражений, договор автоматически пролонгируется (ч. 2 ст. 621 Кодекса).
Краткосрочный договор может предусматривать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок , при этом он также не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59). Единственное условие – отсутствие возражений обеих сторон. Долгосрочный договор считается пролонгированным на неопределённый срок, если после его окончания, стороны не заявили о расторжении, и арендатор продолжает использовать помещение (ГК РФ).
Бессрочный договор не подразумевает пролонгации.
Но договор с установленным сроком может быть пролонгирован на неопределённый срок и переведён в бессрочный, и в таком случае регистрация не нужна.
Плюсы и минусы заключения разных сделок
Для мелких предприятий больше подходит краткосрочная форма. Она позволит избежать лишних затрат, а также обеспечит мобильность вашему бизнесу. В случае появления более выгодного предложения, вы всегда можете съехать на новое место, при этом избежать штрафов за досрочное расторжение договора.
Плюс для арендодателя – это, как правило, более высокие расценки на сдачу помещения.
К недостаткам можно отнести отсутствие для арендатора определённости на длительный период времени, а для арендодателя – необходимость поиска новых съёмщиков и простой помещения.
Минусом долгосрочной аренды можно считать необходимость прохождения регистрации и оплату пошлины. С другой стороны, такой документ даёт гарантии и обеспечивает уверенность в завтрашнем дне всем участникам . Арендные каникулы позволяют оборудовать помещение для собственных нужд, а арендатору сэкономить на вложениях в ремонт помещения.
Период сниженных арендных ставок – прекрасная возможность для первоначального развития бизнеса. Долгосрочный договор позволяет установить длительные и стабильные партнёрские отношения, что конечно является огромным преимуществом в наше непростое время.
Правовое регулирование договора проката . Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора проката, закреплены в § 2 главы 34 ГК РФ.
Поскольку договор проката является видом договора аренды , субсидиарно к данному договору применяются общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре проката.
Кроме того, если арендатором является гражданинпотребитель, к отношениям сторон применяется Закон Российской Федерации от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей » (глава 1). Данное обстоятельство подтверждается разъяснением, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому при разрешении споров суды должны исходить из того, что в круг отношений, регулируемых законодательством о защите прав потребителей, входят отношения, возникающие в том числе из договоров «аренды, включая прокат».
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в ст. 1 допускает возможность регулирования отношений в области защиты прав потребителей не только федеральными законами, но и правовыми актами Российской Федерации (т.е. указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ), которые, следовательно, могут применяться и при регулировании отношений, возникающих из договора проката.
Правовая характеристика договора проката . Договор проката является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Кроме того, договор проката является публичным договором (п. 3 ст. 626 ГК РФ).
Существенные условия договора проката . К условиям, при отсутствии которых договор проката признается незаключенным, относятся положения о его предмете.
Предмет договора проката . Исходя из содержания ст. 626 ГК РФ предметом договора проката могут быть только движимые вещи (кроме транспортных средств, для которых предусмотрено специальное правовое регулирование в рамках договора аренды транспортных средств).
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей (прокат телевизоров, спортивного инвентаря, лодок и т.д.), если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства .
То есть из договора или существа обязательства может следовать, что имущество используется для обеспечения предпринимательской деятельности. Так, принятие во владение и пользование юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями оргтехники, бытовой техники, мебели, холодильника в офис и т.п. будет регулироваться нормами ГК РФ о прокате.
Существенным признаком договора проката является то, что предмет проката передается во владение и пользование арендатора. То есть арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью. Между тем общие нормы о договоре аренды позволяют арендодателю сохранить за собой право владения по общим нормам о договоре аренды (см. ст. 606 ГК РФ).
Срок договора проката . Срок в договоре проката не относится к существенным условиям. Поэтому он может как определяться в договоре, так и не определяться.
Законодатель устанавливает максимальный срок для договора проката. Согласно п. 1 ст. 627 ГК РФ договор проката заключается на срок до одного года.
Договор проката, заключенный на срок, превышающий один год, считается заключенным на срок, равный одному году.
Специфика договора проката состоит в том, что правила: а) о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя) и б) о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК РФ) к договору проката не применяются (п. 2 ст. 647 ГК РФ).
Если применительно к договору аренды при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, то применительно к договору проката установлено иное правило. Согласно п. 3 ст. 627 ГК РФ независимо от того, указан ли срок в договоре, арендатору предоставлено право отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Арендатором могут быть дееспособные субъекты гражданского права - как правило, граждане-потребители.
Форма договора проката .
Согласно п. 2 ст. 626 ГК РФ договор проката заключается в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы договора проката не влечет его недействительности, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства .
Обязанности арендодателя по договору проката .
Арендодатель по договору проката обязан:
1. Передать сданное в аренду имущество арендатору.
2. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами .
3. В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Данная обязанность арендодателя является специфической для договора проката ввиду его публичного характера.
Исполнение рассматриваемой обязанности, как указывается в цивилистической литературе, важно как для обеспечения безопасности потребителей при сдаче в прокат технически сложных изделий, так и в случаях возникновения между сторонами спора по поводу недостатков, обнаруженных в вещах, предоставленных в пользование, позволяя определить, были они до передачи их арендатору или возникли в период пользования.
В качестве последствий неисполнения арендодателем обязанности по проверке сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомлению арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдаче ему письменных инструкций о пользовании этим имуществом следует по аналогии применять положения ст. 611 ГК РФ, в силу которых арендатор при условии, что он:
а) не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением;
б) либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, вправе требовать:
- ознакомить его с правилами эксплуатации или выдать инструкцию о пользовании;
- расторжения договора;
- применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных задержкой исполнения либо неисполнением обязанности).
4. Передать имущество в надлежащем состоянии.
Требования к состоянию имущества, передаваемого по договору проката, установлены общими положениями о договоре аренды.
Состояние имущества, передаваемого арендатору, должно быть определено договором проката. Если в договоре соответствующие условия отсутствуют, состояние имущества определяется его назначением (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества (п. 2 ст. 612, подп. 2 ст. 620 ГК РФ):
- если они были им оговорены при заключении договора проката;
- если они были заранее известны арендатору;
- если соответствующие недостатки арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя.
Для договора проката поиному по сравнению с договором аренды урегулированы отношения при обнаружении недостатков в имуществе.
Согласно ст. 629 ГК РФ при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, он должен заявить о недостатках арендодателю.
Арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката безвозмездно:
а) устранить недостатки имущества на месте; б) либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
Если же арендодатель не совершит одно из указанных действий, арендатор вправе (ст. 612, подп. 2 ст. 620 ГК РФ):
- потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества;
- потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
- требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать в суде досрочного расторжения договора;
- требовать применения меры ответственности (возмещение убытков в части, не покрытой удовлетворением требований арендатора).
Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 629 ГК РФ). Таким образом, арендатор по договору проката несет ограниченную ответственность за причинение вреда арендованному имуществу.
5. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт переданного в аренду имущества.
Специфика договора проката состоит также в том, что на арендодателя возложена обязанность по проведению не только капитального, но и текущего ремонта. Причем данная обязанность является императивной, условие договора, освобождающее арендодателя от необходимости осуществления текущего ремонта, является ничтожным.
Если необходимость ремонта возникла по вине арендатора, к примеру, изза нарушений правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель также должен произвести ремонт. Но в этом случае арендатор обязан возместить стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 629 ГК РФ).
При нарушении арендодателем обязанности по производству капитального или текущего ремонта арендатор вправе (ст. 616 ГК РФ, подп. 3 ст. 620 ГК РФ):
- произвести капитальный или текущий ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора;
- требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).
7. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений имущества.
Обязанности арендатора по договору проката .
Арендатор по договору проката обязан:
1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.
2. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Определение размера, порядка, условий и сроков внесения арендной платы было рассмотрено при характеристике цены договора проката.
Законодатель установил специальную норму, связанную с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Так, в соответствии с п. 3 ст. 630 ГК РФ взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Однако необходимо иметь в виду, что взыскание с арендатора других денежных сумм (убытков, неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ) производится в судебном порядке.
3. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества.
Данная обязанность, за исключением необходимости производства текущего ремонта, и последствия ее неисполнения регулируются общими положениями о договоре аренды (см. главу 12).
4. При прекращении договора аренды вернуть имущество.
Данная обязанность не является специфической для договора проката и также была рассмотрена в рамках общих положений о договоре аренды (см. главу 12).
5. Не передавать свои права и обязанности по договору аренды и арендованное имущество третьим лицам.
Если по договору аренды арендатор может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив , то по договору проката арендатор не вправе совершать перечисленные действия (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Этот запрет не может быть изменен соглашением сторон.
Если арендатор передаст свои права и обязанности по договору проката или арендованное имущество третьим лицам, арендодатель вправе (п. 3 ст. 615 ГК РФ) требовать:
- признания передачи прав и обязанностей недействительной;
- расторжения договора;
- применения меры ответственности (возмещение убытков).
