Вам понадобится
- - паспорт арендатора;
- - паспорт арендодателя;
- - паспорт всех свидетелей, присутствовавших при сделке;
- - свидетельство о собственности на помещение.
Инструкция
В начале договора укажите ФИО собственника , адрес объекта и его технические характеристики к которым относится: этажность строения, здания или сооружения, функциональное недвижимости, то есть, к какому виду объекта относится передаваемое помещение, торговое помещение, административное или другие виды использования.
Укажите, какой вид договора вы заключаете. В данном случае речь идет о договоре аренды , поэтому следует писать, что стороны заключили договор аренды объекта недвижимости для использования, например под складское помещение или под торговый зал.
Далее напишите все реквизиты арендатора, ФИО, домашний адрес и адрес фактического места жительства, паспортные данные, телефоны для связи, в общем, в договоре необходимо указывать полную информацию об арендодателе и арендаторе.
Полностью, подробно по пунктам укажите условия аренды . К условиям аренды можно отнести правила использования сданного объекта недвижимости. Если вы сдаете помещение под склад или торговый зал, то так и укажите. Также подробно опишите условия изменения прямого использования. Например, очень часто помещение снимают под склад, а организуют в нем цех по производству какой либо продукции. Если вы сдаете помещения, и вас не интересует, как их будут использовать, то данный пункт из договора можете исключить.
Обязательно включите пункт о стоимости аренды , сроках внесения арендной платы, сроках на которые вы сдали помещение. Если в нем находится какое-то имущество, то подробно опишите все, что вы передаете в аренду.
Укажите ответственность сторон за выполнение договора , условия досрочного его расторжения и штрафные санкции, которые будут применяться к обеим сторонам за невыполнение условий договора и за досрочное расторжение.
Отдельной строкой укажите, кто будет выплачивать стоимость коммунальных услуг, к которым относится оплата за освещение, отопление, вывоз и уборку мусора, стоимость использования стационарного телефона и т.д. Если это включено в арендную плату, то напишите, что все услуги включены в стоимость аренды . Но чаще всего за данные услуги расплачивается арендатор, поэтому следует указать, что оплата коммунальных платежей производится за счет арендатора помещения.
Создание нового бизнеса в большинстве случаев связано с большими затратами. Начинающие предприниматели вынуждены искать самые экономные варианты для реализации каждого из пунктов бизнес-плана. При наличии определенных ограничений в стартовом капитале приходится отказаться от покупки или строительства помещения для ведения бизнеса и искать предложения по аренде. Найти соответствующий вариант не просто, необходимо учитывать множество критериев. Но это не самый сложный момент – крайне важно грамотно оформить документы аренды.
Этот аспект особенно актуален для небольших фирм, которые только выходят на рынок. Крупные компании заключают договора с юридическими фирмами или располагают возможностью нанимать штатного специалиста. Их договора аренды тщательно проверяются, в случае спорной ситуации есть возможность грамотной защиты интересов в суде.
Для малого бизнеса, у которого расходы на аренду часто становятся одной из самых затратных статей расходов, грамотный подход к заключению договора и консультации опытного юриста еще более важны. К счастью, в сети начали появляться отличные ресурсы, предлагающие юридические консультации по любым вопросам организации бизнеса и правильного оформления документов. Квалифицированную помощь можно получить перейдя по ссылке . Здесь можно задать вопросы в режиме онлайн и получить на него исчерпывающий ответ. Также сервис предлагает множество статей по самым актуальным темам, написанных опытными юристами.
Основные моменты при заключении договора
Не важно, какое впечатление произвел на вас арендодатель. Даже при наличии общих знакомых или родственных связей с владельцем помещения, необходимо подстраховаться и оформить документы в полном соответствии с требованиями законодательства.
Закон
Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулирует ГЛ 34 ГКРФ. Ее необходимо изучить, ведь именно там описаны основные положения.
Если вам понравилось помещение, проведите проверку по следующим пунктам:
Право собственности. Вы можете заключать договор только с владельцем и обсуждать условия должны только с этим человеком.
- Попросите документы на помещение и проверьте его целевое назначение.
- Узнайте, не находится ли помещение в аренде, залоге или под арестом.
- Проверьте наличие разрешений на эксплуатацию.
Срок аренды
Это один из самых важных аспектов. Вы должны знать, что в случае заключения договора на срок, превышающий 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре. Эта процедура отнимает определенное время и требует дополнительных затрат. Возможности обойти ее существуют:
Вы можете заключить договор на срок до 12 месяцев, по истечении этого периода аренда заключается снова. Но важно понимать, насколько рискованна эта затея. Арендодатель может получить более выгодное предложение и оформить договор с другим человеком. По закону, предупреждать вас не обязаны, ведь срок аренды заканчивается.
Можно заключить договор на неопределенный срок. Такая формулировка приемлема и избавляет от необходимости регистрироваться в реестре. Но арендодатель может по своему усмотрению расторгнуть сделку. Вы просто получите уведомление за 3 месяца и не сможете противостоять этому.
Заключение сделки «до события». Стороны сами определяют, какое именно событие становится причиной окончания срока договора. Самая распространенная формулировка – реконструкция здания. Но это также несет определенные риски.
Арендная плата
Если ее размер не указан, договор не действителен. Если вы заключили сделку по аренде без оплаты, необходимо заключать другой тип документа – договор безвозмездного пользования.
Способ и размер арендной платы устанавливает арендодатель. Существует несколько форм арендной платы, предусмотренных законом – фиксированная сумма, ответная услуга, проведение арендатором ремонта в счет оплаты за эксплуатацию помещения и другие. Менять условия и формы оплаты можно не чаще раза в 12 месяцев. Но существуют обстоятельства, в которых арендатор имеет право требовать снижения суммы, например, при ухудшении состояния помещения.
Заранее уточните, какая из сторон оплачивает коммунальные платежи, услуги связи и охрану, уборку помещения и прилегающей территории. Нередки случаи, когда арендодатель после заключения договора пытается «повесить» эти статьи расходов. Если вы обговорили эти моменты заранее и зафиксировали их в договоре, защищать свои интересы будет намного проще.
Самый распространенный график оплаты аренды – ежемесячные отчисления в наличной или безналичной форме. Если платите наличными, обязательно требуйте от арендодателя документ, который подтверждает уплату. Вы должны знать, что несвоевременная оплата аренды более двух раз подряд становится законным основанием для расторжения договора до истечения оговоренного срока.
Ремонт
Любые ремонтные работы могут проводиться каждой из сторон только при согласовании. Обязанности или права на проведение ремонта должны быть четко прописаны в договоре. По умолчанию, капитальную реконструкцию помещения обязан осуществлять арендодатель. Обязанность арендатора – поддерживать свои площади в нормальном состоянии.
В зависимости от ситуации существует возможность снизить стоимость аренды за счет проведения ремонта. Возможен вариант, когда арендодатель не соглашается на приведение помещения в состояние, которое необходимо арендатору для ведения бизнеса. Эти моменты необходимо выяснять заранее.
Оформление документов
Ни в коем случае не надейтесь на устные договоренности. Все условия должны быть прописаны в тексте договора и подписаны обеими сторонами на двух экземплярах. Если вы не соблюдаете закон, регулирующий этот вид хозяйственных взаимоотношений, подвергаете себя серьезному риску. Договор может быть недействительным, и в случае злоупотреблений со стороны арендодателя не сможете защититься в суде.
Нюансов, которые необходимо учесть при заключении сделки, очень много. Начинающему бизнесмену чрезвычайно важна помощь опытного юриста. Экономить на этом нельзя, ведь в случае проблем с арендодателем вы рискуете потерять намного больше.
Здравствуйте, друзья!
Как составить договор аренды собственности правильно и не допустить ошибок? Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты арендных взаимоотношений, благодаря которым должностные лица субъектов хозяйствования смогут отстаивать свои интересы. Пригодится это инструкция и собственникам, т. к. благодаря статье они смогут правильно подготовить необходимые документы.
Договор аренды помещения представляет собой соглашение, составленное в письменном виде.
Участниками договора выступают две стороны, среди которых одна арендует недвижимость, а другая выступает в роли хозяина этой самой собственности.
Недвижимость передается в распоряжение человека за конкретное вознаграждение.
В соответствии с Федеральными законами, к категории недвижимого имущества можно причислить любую собственность, которую нельзя переместить с места на место, не нарушив ее целостность. Это капитальные сооружения, нежилые помещения, предприятия, различного рода строения и земельные участки.
Заводя речь о соглашении по аренде нежилого помещения, можно выделить следующие его виды:
- акт аренды сооружений и зданий;
- соглашение по аренде предприятия;
- сдача помещения в поднаем при наличии разрешения со стороны собственника, иными словами, договор субаренды;
- соглашение об использовании помещения на безвозмездной основе.
Какой вариант самый распространенный? Это первая разновидность сделок. Надо принимать действующее законодательство во внимание, составляя такого рода соглашения.
Правовые отношения такого типа регламентируются постановлениями и определениями, предусмотренными Антимонопольной службой, арбитражным судом, нормативными актами.
Если стороны не могут договориться, обращаются к указанным нормам.
Какие условия наиболее важные
В договоре, касающемся аренды помещения, обязательно должны быть прописаны субъекты сделки и объект, рассматривающийся этим соглашением. Также указывается арендная плата. Но ничто не мешает сторонам договора обозначить любые другие аспекты, имеющие значение. В частности, это обязательства по поддержанию помещения в рабочем состоянии, соблюдение сроков действия сделки.
Необходимо понимать следующие ключевые понятия:
- субъекты правовых отношений. Регулируются статьей 606 Гражданского кодекса. Обозначается информация о сторонах, присутствующих в соглашении. В частности, прописываются полные реквизиты этих сторон. При наличии посредников, их данные также заносятся в документы.
- объекты соглашения , в соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса. Здесь указывается недвижимость, передающаяся в аренду, а также сведения для максимально точной ее идентификации, то есть месторасположение, площадь помещений, вместе с указанием кадастрового паспорта объекта;
- плата за аренду . Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса России, обязательно указывается сумма вознаграждения, передаваемая арендодателю.
Каждый участник сделки получает копию соглашения. На документе должны стоять подписи всех участников. В российском праве закреплены соответствующие требования.
В случае появления спорных ситуаций, их разрешают в стенах суда.
Ежели указанные пункты условий не соблюдены, договор можно признать недействительным. Соответственно, могут пострадать интересы как арендатора, так и арендодателя.
В частности, хозяин помещения может попросить в любую минуту освободить площадь. Но если арендатор не выполнил свои требования, в этом случае у арендодателя отсутствует возможность взыскать неустойку. Обычно описание предмета договора вызывает больше всего сложностей.
При оформлении договора надо учитывать прочие важные нюансы:
- согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса, в договоре должен быть указан срок аренды собственности . Не существует определенных периодов, на которое имущество может быть передано в распоряжение другому лицу. Всё зависит от индивидуальных пожеланий сторон;
- в соглашении прописываются взаимные обязанности сторон. Человек, арендующий помещение, должен, в случае необходимости, проводить капитальный и текущий ремонт;
- объект недвижимости должен находиться под охраной . Его необходимо застраховать. Коммерческие предприятия используются обычно не только для ведения торговли, но и для размещения товаров и оборудования. Вот почему соблюдение данного пункта является обязательным;
- порядок, в соответствии с которым могут быть урегулированы конфликты сторон . Разногласия могут быть урегулированы в досудебном порядке, за счет чего удастся избежать долгосрочных изматывающих разбирательств.
Следует указать и особые условия, к которым относятся любого рода форс-мажоры. Допустим, это могут быть изменения в действующем законодательстве, существенное повреждение имущества, при котором дальнейшее соблюдение взаимных обязательств невозможно.
Когда считается недействительным
Помимо перечисленных выше особенностей, есть еще кое-какие нюансы:
- заключение договора в письменной форме . По закону должен присутствовать единый документ, подготовленный в нескольких копиях и подписанный участниками сделки;
- документ не имеет госрегистрации . Распространяется на соглашения, оформленные на год и более. Регистрируются они в территориальном отделе Федеральной службы госрегистрации.
Остановлюсь на вопросе о государственной регистрации. Если вы, допустим, оформили договор 1 января 2017 года и срок его окончания приходится на 31 декабря 2017 года, считается по закону, что он подписан на год. Соответственно, его тоже надо зарегистрировать. Правило действует на любые аналогичные временные интервалы.
Если вы оформили соглашение на 11 месяцев, после чего решили продлить правовые отношения, регистрировать его не надо. Если вы зарегистрированы, как юридическое лицо, с вас потребуют пошлину в размере 15 т. р. Аналогичный платеж составляет для физических лиц 1 т. р. Кажется, что наиболее выгодным вариантом является оформление договора на 11 месяцев. Договор, заключенный на один год, начинает работать с того момента, когда его вносят в Росреестр.
Чтобы зарегистрировать договор об аренде, требуется пакет документов:
- заполненная по образцу заявка;
- договор аренды, составленный в трех экземплярах. Одна копия остается в Росреестре, остальные направляются сторонам сделки;
- техпаспорт объекта, сдаваемого в аренду, в котором указывается площадь помещений;
- свидетельство о полномочиях обеих сторон договора, документы, подтверждающие правовой статус их взаимоотношений;
- справка об оплате пошлины.
Перед тем, как составить соглашение и поставить на нем свою подпись, необходимо добавить к основному пакету следующие документы:
- подтверждение регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и юридического лица;
- юридическим лицам потребуется предоставить устав организации с подписью нотариуса;
- документально подтвержденное согласие хозяина объекта на передачу его в аренду;
- подтверждение права собственности человека на объект, сданный в аренду, предоставляющий возможность его идентификации.
Договор аренды: структура
За счёт заполнения договора аренды по конкретной схеме удается сделать документ последовательным и логичным.
Каждый последующий пункт вытекает из предыдущего. Если не соблюдать указанный алгоритм, соглашение может быть признано ничтожным.
Что содержится в вводной части? Тут можно видеть наименование договора, место, где была заключена сделка и соответствующую дату. Перечисляется информация о сторонах правовых отношений. Сюда можно отнести организации, деятельность которых регулируется посредством специального устава, а также физических лиц, работающих по доверенности.
Что выступает предметом соглашения?
Здесь следует обозначить важные детали:
- классификация помещения , т. е. к какой категории оно причисляется: жилое, либо часть нежилого, предназначение, то есть торговое, производственное, складское;
- инвентаризационный номер , указывающийся в техпаспорте;
- точное месторасположение , этажность, расположение на конкретном этаже;
- площадь , занимаемая объектом.
Как подтверждаются взаимные обязанности сторон
Основания для признания действительными субъектов сделки указываются отдельной графой. У лица, арендующего помещение, это свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости, указание органа, выдавшего документ и номера.
Что наблюдается в случае с арендатором:
- если он является физическим лицом - паспорт и любые аналогичные документы, подтверждающие личность;
- у бизнесмена - выписка, полученная в ЕГРИП;
- для юридического лица - доверенность (копия), протокол заключения учредительного собрания о присвоении должности (копия).
Плата за аренду помещения, порядок внесения
Ключевым вопросом, нуждающимся в доработке, является арендная плата.
Ее исчисление возможно таким образом:
- за единицу площади . При подсчете цены ориентироваться надо на размер помещений, сдаваемых в аренду;
- за объект аренды . Указывается целостная стоимость, неразбиваемая на отдельные компоненты;
- за единицу площади помещений, как вспомогательных, так и основных. Такой подход позволяет подсчитать стоимость аренды выставочных, торговых залов, подсобных помещений.
Методы передачи денег за аренду:
- единовременная. Передается обычно в начале аренды;
- периодическая. Деньги могут быть переданы один раз в неделю, месяц или квартал.
Прочие формы арендной платы также возможны. В частности, это выполнение определенных работ для арендодателя или предоставления ему различных услуг. Также в качестве оплаты за помещение может быть проведена реконструкция нежилого помещения.
В договоре прописывается срок передачи оплаты.
Например, вы можете указать, что человек, арендующий у вас помещение, должен предоставить деньги не позднее 10 числа месяца. Способ перечисления также лучше указать заранее. В частности, вы можете запрашивать передачу денег наличными или на свой расчётный счёт. Сумму арендной платы, кстати, нельзя менять чаще одного раза в год. Это закреплено в Гражданском кодексе.
Пересмотр суммы арендной платы возможен в ряде случаев:
- доступность помещения ухудшилась . Причиной тому могут быть ремонтные работы на дорогах, необходимость получения доступа через черный вход;
- возникновение трудностей с транспортными подходами . Если дорога подвергается реконструкции, то добраться до сдаваемого помещения становится сложно. В связи с этим можно закрепить уменьшение размера оплаты;
- видимость объекта снизилась . Это может касаться вывески арендатора, наружной рекламы. Допустим, поблизости строятся новые сооружения, закрывающие объект, сдаваемый в аренду. Этому может способствовать и возведение конструкций различного типа, высадка деревьев.
Взаимные обязанности и права участников
Помимо поддержания в надлежащем состоянии помещения, арендодатель должен предварительно сообщить арендатору, если надумает провести капитальный ремонт. Необходимо указать это, на чьи плечи будет возложена функция по обеспечению энергией предмета договора.
Арендатор не имеет права передавать собственность в пользование третьими лицами, если такая возможность не указана в договоре.
Каким образом аннулируется соглашение и перестает действовать
Для этого необходимо обоюдное согласие сторон. Прекращение действия имеет место, как только истекает срок, указанный в соглашении.
Досрочно это может произойти по следующим причинам:
- снос сооружения в порядке, установленном законом;
- разрушение здания вследствие непредвиденных обстоятельств;
- прекращение деятельности арендодателя или арендатора в качестве юридического лица;
- аннулирование регистрации индивидуального предпринимателя;
- несоблюдение собственных обязательств участниками соглашения.
Когда предмет договора может быть передан или возвращен
В части соглашения этот момент имеет важнейшее значение. Его необходимо обязательно прописать заранее. Обычно указываются обязательства по сдаче и принятию предмета сделки. Документ составляется по количеству копий и прикладывается к основному договору. Как при передаче, так и во время возврата имущества помещения должны находиться в оптимальном санитарно-техническом состоянии.
Ответственность сторон договора:
- арендатор несет ответственность, если позволяет себе противоправные действия касательно чужой собственности;
- если сторона не исполняет свои обязательства, указывается порядок возмещения убытков;
- если характеристики имущества ухудшились вследствие действия арендатора или подчинённых ему третьих лиц, также предусмотрено определённая ответственность.
Еще несколько важных условий
Здесь можно указать пункты, не обозначенные четко в законе. Стороны соглашения считают их важными? Тогда им разрешается прописывать эти нюансы. Допустим, можно договориться с арендодателем и установить пожарно-охранную сигнализацию.
Подписи и реквизиты
Сведения, позволяющие идентифицировать личность арендатора и арендодателя, обязательно указываются в договоре. Их получают из паспортов, свидетельств о регистрации ИП или юрлица. Удостоверение подписи печатью нужно для любых организаций. Аналогичное право есть и у индивидуальных предпринимателей.
Приложения
Приложениями являются: акт приема-передачи, любого рода дополнительные документы и соглашения имеющие неразрывную связь с основным договором. Вот почему их необходимо передать в Росреестр и сохранить у всех участников сделки.
В случае возникновения споров можно ссылаться на них и ориентироваться при рассмотрении претензий.
Продлевать или прекращать договор
Если одна из сторон захочет завершить работу, следует провести соответствующую процедуру. Если период действия не указан, то возможно прекращение правовых отношений в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель или арендатор должны сообщить контрагенту о своих намерениях. Сделать это необходимо не позже, чем за 3 месяца до предположительной даты выхода из договора.
Касательно срочных договоров указывается целый ряд особенностей. Если вы заключили договор меньше, чем на один год, и после окончания этого срока ни арендатор, ни арендодатель не захотели прекращать сотрудничество, соглашение пролонгируется автоматически на неопределенный период времени. Регистрировать его в специальных ведомствах не требуется. Этот момент лучше заранее указывать в тексте договора.
Подводим итоги
Любые официальные документы требуют знания особенностей оформления и ответственного подхода в заполнении.
Любая ошибка может привести к серьезным проблемам, поэтому соблюдайте все важные аспекты.
Кажется, что составление договора аренды помещения - процедура сложная и непонятная, но для освоения всех правил требуется не так много времени. Если вы опасаетесь, что допустите ошибки и не справитесь с задачей, можно обратиться к профессионалу. Он разработает для вас договор аренды, в соответствии с законодательными нормами.
1) Закон.
2) Срок аренды. неопределенный срок
3) Арендная плата.
4) Ремонт и реконструкция.
5) Оформление договора. Образец договора аренды )
Полезные советы при заключении договора аренды помещения.
Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно - оформить документы по аренде помещения.
Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.
Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: - Как правильно составить договор? - Какие документы следует приложить к договору аренды? - Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? - Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.
В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.
1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:
- право собственности на помещение;
- целевое назначение использования помещения;
- не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
- имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.
2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время - более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: - Заключение договора аренды на срок до 1 года . По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется. Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). - Заключение договора на неопределенный срок . Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток - любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. - Заключение договора «до события» , например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.
3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров - договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д. Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло - решайте вопрос заранее, в договорной форме.
Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).
4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии - обязанность арендатора.
5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора. (Образец договора аренды )
Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.
В статье пойдет речь о договоре аренды квартиры. Как заключить соглашение, что для этого требуется и какая ответственность возникает после подписания – далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сдавая жилье квартиросъемщикам, необходимо заключать с ними договор. Такое действие защитит от неприятностей в дальнейшем.
Важно знать, что делать и как заключать договор аренды квартиры правильно.
Общие аспекты
Чтобы гарантировать законность процесса, владелец квартиры и арендатор заключают соглашение.
Аренда жилой недвижимости – коммерческая сделка, цель которой – передать квартиру в пользование стороннему лицу на конкретный срок.
Необходимо знать следующее:
Досрочно расторгнуть договор владелец может в таких случаях:
- квартира в аварийном состоянии;
- помещение используется не с целью проживания;
- квартирант испортил имущество квартиры;
- невнесение платы за аренду.
Если квартиру снимает физическое лицо, заключается , если юридическое – договор аренды.
После каждого внесения платы за недвижимость необходимо брать с арендодателя .
Ее можно оформить в виде таблицы и фиксировать факт внесения денег. Сделать графы под месяц, сумму и подпись хозяина.
На практике встречается договор аренды с дальнейшим выкупом жилья. После заключения соглашения в него нельзя вносить изменения, это считается нарушением закона.
В документ включить такие пункты:
- полную характеристику квартиры;
- момент передачи недвижимости в собственность – когда оканчивается срок действия договора аренды;
- сумму стоимости жилья – устанавливается специалистом;
- срок действия соглашения – до 5 лет;
- графики платежей;
- полную выкупную стоимость квартиры;
- условия аренды;
- ответственность сторон.
Такой договор может заключаться между физическими и юридическими лицами.
Размер платы за жилье может отличаться в зависимости от – региона, района (его благополучности), этажности, количества комнат в квартире, наличия мебели и прочих факторов.
Как заключать договор аренды правильно
Чтобы подписать договор аренды, необходимо подготовить документы и выполнить другие условия.
Арендодатель обязан привести всех владельцев жилья (если имеются) и иметь необходимые документы. От арендатора требуется лишь паспорт и .
Документы должны быть только в оригинале. Арендовать недвижимость необходимо только у настоящего владельца.
Чтобы не попасть на мошенников, необходимо запомнить следующее:
- требовать у арендодателя документы на квартиру и проверять их;
- обязательно заключать договор;
- сверять паспортные данные собственника с данными в соглашении;
- пригласить эксперта и в его присутствии подписывать договор.
Договор необходимо оформлять правильно. В документе обязательно прописать:
- данные паспорта обеих сторон;
- характеристику квартиры, сделать ссылку на правоустанавливающий документ;
- в каком размере, каким образом и в какие сроки будет вноситься плата за аренду;
- возможен ли досрочный разрыв сделки и при каких условиях;
- ответственность арендодателя и квартиранта;
- кто будет оплачивать ;
- обязательства сторон по проведению ремонта жилья;
- количество проживающих лиц в квартире;
- можно ли держать животных.
Заполняется договор в 2 экземплярах. Важными условиями в соглашении являются:
Сдавать в аренду можно лишь отдельное помещение, имеющее вход. В договоре следует подробно описать это помещение.
Стороны сделки
Сторонами являются арендодатель (собственник квартиры) и арендатор (квартирант), ими могут выступать как физические, так и юридические лица.
Если арендатор – юридическое лицо, то он вправе использовать недвижимость только для проживания в ней физического лица.
Подписи и печати
Договор аренды читается заключенным, если в нем будут стоять подписи обеих сторон. С этого момента он вступает в действие и имеет юридическую силу.
Если сделка заключается с юридическим лицом, то подписи в соглашении ставят уполномоченные сотрудники этой организации, и скрепляется печатью.
Возникающая ответственность сторон
Законодательство предусматривает сторон договора. Владелец жилья отвечает за передачу квартиры в надлежащем для проживания состоянии.
У квартирантов ответственности больше:
- сохранность помещения и имущества в нем;
- использование квартиры по назначению;
- своевременная плата;
- ответственность за лиц, проживающих в квартире, и их действия.
За испорченное имущество придется возмещать ущерб. Если квартиросъемщик не будет платить за жилье (или несвоевременно), то ему будут начисляться проценты.
